U heeft misschien een leuk vakantiehuis in de Algarve maar u maakt er geen 100% gebruik van en wilt het graag verhuren als vakantiehuis. Het gaat dan om een zogenaamde ‘Alojamento Local’(AL). Een van de belangrijkste criteria is dat je niet langer verhuurt dan 30 dagen en dat je cleaning service en dergelijke aanbiedt. Bovendien moet de verhuur voor toeristische doeleinden zijn. Het gaat om een specifieke wetgeving, je moet hiervoor een licentie aanvragen om je vakantiehuis te mogen aanbieden als AL ( Licença de Alojamento Local“). Elke vergunning heeft een uniek nummer en is specifiek voor elke accommodatie. Dit betekent dat als een huiseigenaar meerdere woningen heeft die bestemd zijn voor toeristische accommodatie, elke woning zijn eigen vergunning moet hebben. De belangrijkste websites die vakantiewoningen promoten, zoals Booking of Airbnb, hebben ook een AL-licentienummer nodig om de accommodatie online te kunnen adverteren. Als je zo een AL – vergunning aanvraagt komt er zelf een voorafgaande inspectie door de lokale Câmara Municipal. Zo moet de accommodatie voldoen aan verschillende eisen die zijn vastgelegd in de Portugese wetgeving, namelijk veiligheid en wettelijke verplichtingen. Men moet rekening houden met veiligheid (brandblusser enz), je moet een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben en er moet een klachtenboek liggen ( “Livro de Reclamações”) enz. By the way zonder licentie voor je AL riskeer je hoge boetes! We hoeven u niet uit te leggen dat Portugal het laatste decennium razend populair is geworden als vakantiebestemming. Dus het aantal AL is dan ook spectaculair gestegen met het gevolg dat de lokale vastgoedmarkt zwaar onder druk kwam te staan en de ‘locals’ weg gedrumd werden. De huidige regering wou en heeft er iets aan gedaan! De wijzigingen zijn zeer ingrijpend! Er worden geen nieuwe AL-licenties meer uitgereikt tot 2030! Er is dus een mortuarium op nieuwe AL-licenties! Er wordt een uitzondering gemaakt voor streken met een inkomen lager dan 25% van het gemiddeld capita per hoofd, bv. sommige dorpen of steden in de Alentejo. Ook geldt de nieuwe regeling niet voor Madeira en de Azoren Als je een bestaande AL hebt en je verkoopt je woning, wordt deze NIET mee overgedragen. De AL is gelinkt aan een persoon of een vennootschap Als je de AL niet gebruikt ben je ze ook definitief kwijt Maar een heel vervelende regeling in de nieuwe wetgeving is dat voortaan het condominium, dus de andere mede-eigenaars, bij gewone meerderheid kunnen beslissen dat ze geen AL...
Lees meer
Je moet natuurlijk je uitschrijven uit de gemeente in Nederland of België. Daar alle lijntjes doorknippen. Portugaladviseur kan u natuurlijk van A tot Z begeleiden met het emigratietraject, zodat je zonder zorgen kunt verhuizen naar Portugal. Je moet je namelijk inschrijven bij de gemeente in Portugal, je gezondheidzorg regelen, de bank, de school van de kids… en op zoek gaan naar een woning. Wij gaan dan ook zien hoe je fiscaal het een en ander best structureert zo dat je optimaal gebruik maakt van de fiscale voordelen die Portugal biedt zoals de NHR. Je kan overwegen je auto mee te verhuizen naar Portugal. Contacteer Portugaladviseur om te kijken welke kosten en belastingen hierbij komen kijken. Ook zal je je auto terug moeten laten keuren in Portugal. Uiteraard zal een verhuisfirma die ervaring heeft met verhuizingen naar het buitenland jou hierin kunnen bijstaan. Misschien kun je ook gewoon een aantal dingen nieuw kopen. Een nieuw begin een nieuwe start! Zoals je weet heeft Portugal heel wat fiscale voordelen zoals het NHR-statuut. Lees de details op onze website: portugaladviseur.com Portugees is geen gemakkelijke taal maar met de nodige inspanningen kun je het zeker onder de knie krijgen. En de taal is de hefboom tot integratie! Ondanks het feit dat veel Portugezen Engels spreken is het gewoon fijn dat je de taal kent, je Portugese buren zullen dit zeker appreciëren. Doen dus! Er zijn overal in Portugal tal van cursussen die worden georganiseerd voor de buitenlanders. Neem rustig de tijd voor je je besluit neemt. Verhuizen is zeker ingrijpend. Ga niet over één nacht ijs. Bezoek je favoriete plek in diverse seizoenen. Kijk rond, informeer je, vraag rond…maar op een bepaald ogenblik moet je springen. Maar laat de administratieve rompslomp uit handen nemen en laat je deskundig adviseren door Portugaladviseur. Geloof aub niet alles wat je op het internet leest door de zelfverklaarde experts! Je kunt niet geloven hoeveel nonsens je hier vindt!
Lees meer
De gerenommeerde website ‘International Living’ heeft weer zijn ‘Annual Global Retirement Index’ bekend gemaakt. Men kijkt hier naar alle mogelijke aspecten. Er wordt zeker niet over één nacht ijs gegaan! En wie staat er op nummer 1? Juist, Portugal!! Het is geen verrassing dat zoveel mensen ervoor kiezen om hun pensioen door te brengen in dit prachtige land, met zijn milde klimaat, schitterende landschappen en ontspannen levensstijl. Het gematigde klimaat is een van de belangrijkste redenen waarom Portugal zo’n populaire pensioenbestemming is. Portugal heeft een warm, mediterraan klimaat met meer dan 300 dagen zon per jaar, waardoor het een geweldig gebied is om met pensioen te gaan. Het klimaat van Portugal is ideaal voor buitenactiviteiten het hele jaar door, of u nu uw dagen doorbrengt met het verkennen van het platteland of met rusten op het strand. Het prachtige landschap is nog een reden waarom Portugal een uitstekende optie is voor gepensioneerden. Portugals kilometers lange kustlijn, glooiende heuvels en pittoreske dorpjes bieden gepensioneerden een divers landschap om te verkennen. Er is voor elk wat wils, van de grillige kliffen van de Algarve tot de rustige vlaktes van de Alentejo. Het land heeft ook verschillende historische en culturele attracties, zoals kastelen, musea en monumenten, die Portugal tot een aantrekkelijke toeristische bestemming maken. De Portugezen staan bekend om hun vriendelijkheid en gastvrijheid, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gepensioneerden die zich willen vestigen in een nieuwe gemeenschap. Het land heeft ook een laag misdaadcijfer, waardoor het een veilige plek is voor gepensioneerden. De kosten van levensonderhoud zijn een van de belangrijkste overwegingen voor gepensioneerden bij het zoeken naar een nieuw gebied om te wonen. In vergelijking met andere populaire pensioneringslocaties zoals Spanje, Frankrijk en Italië, heeft Portugal lagere kosten van levensonderhoud. In feite zijn de kosten van levensonderhoud in Portugal vaak 20-30% lager dan in deze landen. Ten slotte is gezondheidszorg een essentieel onderdeel van de kosten van levensonderhoud voor gepensioneerden. Portugal biedt een toegankelijk en betaalbaar openbaar gezondheidszorgsysteem voor senioren. De Portugese gezondheidszorg wordt beschouwd als een van de beste in de wereld, met een 15de plaats door de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) . Het systeem wordt voornamelijk gefinancierd door belastingen geheven door de overheid, en alle inwoners en burgers van Portugal hebben toegang tot de gezondheidszorg via het nationale gezondheidszorgsysteem. Voor gepensioneerden die volledig in de gemeenschap willen integreren, is het leren van de Portugese taal een must. Hoewel veel Portugezen...
Lees meer