U heeft misschien een leuk vakantiehuis in de Algarve maar u maakt er geen 100% gebruik van en wilt het graag verhuren als vakantiehuis. Het gaat dan om een zogenaamde ‘Alojamento Local’(AL).
Een van de belangrijkste criteria is dat je niet langer verhuurt dan 30 dagen en dat je cleaning service en dergelijke aanbiedt. Bovendien moet de verhuur voor toeristische doeleinden zijn. Het gaat om een specifieke wetgeving, je moet hiervoor een licentie aanvragen om je vakantiehuis te mogen aanbieden als AL ( Licença de Alojamento Local“).
Elke vergunning heeft een uniek nummer en is specifiek voor elke accommodatie. Dit betekent dat als een huiseigenaar meerdere woningen heeft die bestemd zijn voor toeristische accommodatie, elke woning zijn eigen vergunning moet hebben. De belangrijkste websites die vakantiewoningen promoten, zoals Booking of Airbnb, hebben ook een AL-licentienummer nodig om de accommodatie online te kunnen adverteren.
Als je zo een AL – vergunning aanvraagt komt er zelf een voorafgaande inspectie door de lokale Câmara Municipal. Zo moet de accommodatie voldoen aan verschillende eisen die zijn vastgelegd in de Portugese wetgeving, namelijk veiligheid en wettelijke verplichtingen. Men moet rekening houden met veiligheid (brandblusser enz), je moet een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben en er moet een klachtenboek liggen ( “Livro de Reclamações”) enz.
By the way zonder licentie voor je AL riskeer je hoge boetes!
We hoeven u niet uit te leggen dat Portugal het laatste decennium razend populair is geworden als vakantiebestemming. Dus het aantal AL is dan ook spectaculair gestegen met het gevolg dat de lokale vastgoedmarkt zwaar onder druk kwam te staan en de ‘locals’ weg gedrumd werden. De huidige regering wou en heeft er iets aan gedaan!
De wijzigingen zijn zeer ingrijpend!
M.a.w het condominium kan dat simpelweg beslissen, en het besluit dus melden bij de gemeenten en dan wordt de licentie ingetrokken.
Belangrijk in het verhaal is dat alles verschoven wordt naar de lokale overheid – en het zal dus heel sterk van jouw ‘camara ‘afhangen wat er ECHT in de praktijk gebeurt
Voor alle duidelijkheid de wet is nog niet in werking maar dat zal niet lang meer op zich laten wachten.