U heeft misschien een leuk vakantiehuis in de Algarve maar u maakt er geen 100% gebruik van en wilt het graag verhuren als vakantiehuis. Het gaat dan om een zogenaamde ‘Alojamento Local’(AL). Een van de belangrijkste criteria is dat je niet langer verhuurt dan 30 dagen en dat je cleaning service en dergelijke aanbiedt. Bovendien moet de verhuur voor toeristische doeleinden zijn. Het gaat om een specifieke wetgeving, je moet hiervoor een licentie aanvragen om je vakantiehuis te mogen aanbieden als AL ( Licença de Alojamento Local“). Elke vergunning heeft een uniek nummer en is specifiek voor elke accommodatie. Dit betekent dat als een huiseigenaar meerdere woningen heeft die bestemd zijn voor toeristische accommodatie, elke woning zijn eigen vergunning moet hebben. De belangrijkste websites die vakantiewoningen promoten, zoals Booking of Airbnb, hebben ook een AL-licentienummer nodig om de accommodatie online te kunnen adverteren. Als je zo een AL – vergunning aanvraagt komt er zelf een voorafgaande inspectie door de lokale Câmara Municipal. Zo moet de accommodatie voldoen aan verschillende eisen die zijn vastgelegd in de Portugese wetgeving, namelijk veiligheid en wettelijke verplichtingen. Men moet rekening houden met veiligheid (brandblusser enz), je moet een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben en er moet een klachtenboek liggen ( “Livro de Reclamações”) enz. By the way zonder licentie voor je AL riskeer je hoge boetes! We hoeven u niet uit te leggen dat Portugal het laatste decennium razend populair is geworden als vakantiebestemming. Dus het aantal AL is dan ook spectaculair gestegen met het gevolg dat de lokale vastgoedmarkt zwaar onder druk kwam te staan en de ‘locals’ weg gedrumd werden. De huidige regering wou en heeft er iets aan gedaan! De wijzigingen zijn zeer ingrijpend! Er worden geen nieuwe AL-licenties meer uitgereikt tot 2030! Er is dus een mortuarium op nieuwe AL-licenties! Er wordt een uitzondering gemaakt voor streken met een inkomen lager dan 25% van het gemiddeld capita per hoofd, bv. sommige dorpen of steden in de Alentejo. Ook geldt de nieuwe regeling niet voor Madeira en de Azoren Als je een bestaande AL hebt en je verkoopt je woning, wordt deze NIET mee overgedragen. De AL is gelinkt aan een persoon of een vennootschap Als je de AL niet gebruikt ben je ze ook definitief kwijt Maar een heel vervelende regeling in de nieuwe wetgeving is dat voortaan het condominium, dus de andere mede-eigenaars, bij gewone meerderheid kunnen beslissen dat ze geen AL...
Lees meer
Als je voldoet aan de voorwaarden van de NHR dan heb je er steeds recht op. Het is niet dat je voor een vierschaar of zo moet komen, die na een nacht beraadslagen met het vonnis naar buiten komen. Belangrijk is dat je het tijdig doet! Anders ben je het definitief kwijt, en hier is niets aan te doen! Dus zodra je fiscaal resident bent, dat betekent je bent ingeschreven in een gemeente, dus niet te verwarren met dat je een NIF hebt kan je de NHR aanvragen. Iedereen die een tweede verblijf heeft in Portugal, heeft een NIF maar dat maakt jou geen fiscaal resident in Portugal. Dus zodra je fiscaal resident bent, heb je tijd tot 31 maart van het daarop volgende jaar om je NHR aan te vragen. Als je bijvoorbeeld fiscaal resident bent op 15 augustus 2023, dan heb je tijd tot 31 maart 2024 om je NHR-statuut aan te vragen. Doe je dit niet dan heb je pech! Game over!
Lees meer
Je leest zoals steeds veel onjuiste informatie op het internet. Voor alle duidelijkheid thuisonderwijs is in Portugal wettelijk en dit zelfs sinds 1949! Maar er zijn wel voorwaarden aan gekoppeld. We zetten ze even op een rijtje! Voorwaarden: Je kind moet ingeschreven zijn in een Portugese school en dan kies je voor thuisonderwijs. Je kind moet net als de Portugese kinderen examen afleggen op deze school, op de momenten dat de andere kinderen dit doen Dus het examen zal in het Portugees zijn Dus jouw kind moet het Portugese curriculum volgen. De ouder die verantwoordelijk is voor de opvoeding van het kind moet een diploma hebben (dit hoeft geen diploma op het gebied van onderwijs te zijn, maar liefst wel een universitair diploma dat erkend is in Portugal). Verwacht je dus wel aan de nodige administratieve rompslomp. De ouder is dan een zogenaamde ‘responsável educativo’. Het is ook mogelijk voor ouders om een bevoegde tutor of leraar in te huren om het onderwijs van hun kind thuis te vergemakkelijken – als ze zelf geen diploma hebben of een familielid met een diploma om het onderwijs thuis te vergemakkelijken. Als het kind nog niet is ingeschreven bij een Portugese openbare school en je wilt het thuisonderwijs geven, dan kun je dat OOK doen door het in te schrijven voor een internationaal online onderwijsprogramma. Er is trouwens ook een klein Nederlandse school in de Algarve. En het is zeker ook slim lid te worden van de facebookgroepen rond Homeschooling Portugal.
Lees meer
Als je in Portugal gaat wonen stel je misschien de vraag of je een testament moet opmaken. Of misschien denk je dat het niet nodig is omdat je al een testament opmaakte in België of Nederland. Een duidelijk antwoord is: Ja, je moet een testament opmaken in Portugal! Als je definitief emigreert naar Portugal val je bij een eventueel overlijden onder het Portugees erfrecht. Het gaat om wie wat krijgt bij een eventueel overlijden, niet te verwarren met de erfrechtbelasting. Je testament opgemaakt in België of Nederland moet je niet alleen laten vertalen, maar je moet een nieuw testament laten maken in Portugal naar Portugees recht. Omdat er in Portugal uiteraard andere rechtsregels en wetsartikels van toepassing zijn. MAAR als je dat wenst kun je, en dit is relatief nieuw, ook expliciet kiezen voor het erfrecht van je nationaliteit, dus Belgisch of Nederlands. Dus het is soms afwegen welk erfrecht je meer vrijheid geeft om een bepaald kind te bevoordelen, dit kan de keuze bepalen. Heb je geen expliciete keuze gemaakt voor het erfrecht van je nationaliteit dan geldt het Portugese. Maakt u geen testament in Portugal dan spelen alleen de regels van het erfrecht. Soms heeft u weinig keuze want in continentaal Europa hebben alle landen een reservatair erfrecht, dat betekent dat meestal je je eigen kinderen niet kunt onterven en dat ze recht hebben op een vast deel van de erfenis. Laat u adviseren! Contacteer ook nu Portugaladviseur! Als je in Portugal woont en je overlijdt is er duidelijkheid als je een Portugees testament hebt, de Portugese notaris moet niet een buitenlans testament gaan interpreteren. En dus kijken wat de partijen juist hebben bedoeld … of advies vragen aan een buitenlandse collega. Je maakt zo voor je erfgenamen de dingen nodeloos ingewikkeld. Als een Belg morgen in Portugal effectief zijn residentie heeft, oftewel er ‘duurzaam’ woont, en die overlijdt, dan betalen zijn erfgenamen geen erfrechtbelasting op zijn vastgoed in Portugal. Ook niet op de gelden, aandelen etc. Maar helaas op het vastgoed dat hij of zij nog heeft in België, zullen de erfgenamen successierechten moeten betalen. Ook als ze al 30 jaar in Portugal wonen. Om dit te vermijden is er maar één oplossing: het Belgisch vastgoed verkopen. Als zij echter hun Belgisch vastgoed in een Belgische BV hebben zitten is het weer in orde, de aandelen volgen de aandeelhouder. Dus als de voormalige Belgisch belastingplichtige (kan dus...
Lees meer
Natuurlijk elk voordeel heeft zijn nadeel…Maar als je emigreert naar Portugal ga je toch heel wat voordelen genieten. De voordelen van emigreren naar Portugal zijn: Je gaat een heel ander leven tegemoet. Om te beginnen: het klimaat, dat natuurlijk een heel stuk aangenamer is. Maar in Portugal heerst ook een veel relaxter atmosfeer minder stress. Het levensritme ligt er een stuk lager dan in België of Nederland. Alles hoeft niet nu en onmiddellijk. En dit vind je terug in alles aspecten van het leven. De mensen hebben in de winkel nog tijd voor een praatje. Er is uiteraard de weergaloze natuur. Na het werk even een strandwandeling of met de surfplank de oceaan in. Toch beter dan in de file met wind en regen… Het is fijn dat Portugal een heel veilig land is! En dan zijn er de fiscale voordelen zoals we alle diverse keren aanhaalden. Als je de zaken slim structureert dan betaal je de eerste 10 jaar geen belasting, of 10% op je pensioenen… er is geen erfbelasting. Toch allemaal mooi meegenomen. De nadelen van emigreren naar Portugal zullen natuurlijk voor iedereen wel anders zijn. Je gaat vrienden en familie missen. Mogelijk erger je je aan het feit dat alles er net wat minder snel en efficiënt werkt. En ja het vastgoed is wel vrij duur geworden maar dat is ook zo zeker in Nederland en in mindere mate in België. Maar echte grote nadelen zien we eigenlijk niet. Je moet er ook met een open geest naar toe gaan en proberen je in te leven in de lokale mentaliteit en gewoonten. En ja leer de taal! Integreer je, blijf niet meer hangen in je vroegere thuisland. Draai de knop om! Zet de voor en nadelen van emigreren naar Portugal eens op een rijtje, zo kun je je beslissing goed afwegen en weet je zeker dat je de juiste keuze maakt!
Lees meer
Alleen als je fiscaal inwoner bent van een land, ben je er belastingplichtig en kan je er genieten van de belastingvoordelen, zoals de NHR in Portugal. Je weet wel de 10 jarige belastingvrijstelling. Om fiscaal inwoner te worden van Portugal moet je er wonen en je dus inschrijven in de gemeente waar je gaat wonen. Zo eenvoudig is het. En dan geraak je in het Portugese belastingsysteem en kan je er je belastingen betalen. Je bent fiscaal inwoner van Portugal als je je officieel gaat vestigen in Portugal. Dat betekent ook dat je je dan moet uitschrijven uit België of Nederland. Want anders ben je in twee landen belastingplichtig en dat is ook niet de bedoeling, je wilt toch geen twee keer belastingen betalen. En hier ga je dus de omgekeerde beweging moeten maken. Je gaat naar de gemeente in België of Nederland en je schrijft je hieruit. Dit is de eerste stap. Het is dan vervolgens ook wel de bedoeling dat je echt je centrum van je levensbelangen verplaatst van bv. België of Nederland naar Portugal. Want je uitschrijven uit de gemeente is één stap maar is niet alles. Het is dan ook wel de bedoeling dat het zwaartepunt van je leven zich voortaan niet meer afspeelt in België of Nederland. Het is natuurlijk een feitenkwestie maar als je voor jezelf het gevoel hebt verhuist te zijn, dan is het meestal voor de fiscus ook het geval… Zoals je weet is Portugal fiscaal erg aantrekkelijk. In de meeste gevallen worden pensioenen de eerste 10 jaar maar belast aan 10%. Inkomsten die je verdient buiten Portugal, we denken dan aan dividenden, royalty’s, interesten…worden als jet het wat slim aanpakt de eerste 10 jaar helemaal niet belast. En in bepaalde gevallen als je gaat werken in Portugal ga je de eerste 10 jaar slechts 20% belastingen betalen. Bovendien is er in rechte lijn (grootouders – ouders – kinderen – kleinkinderen) geen erfrechtbelasting. Het is dus erg aantrekkelijk om fiscaal inwoner te worden in Portugal.
Lees meer